买房置业的时候，每个人对于房子的关注点都不尽相同。有的人只要学区房，有的人更在乎是不是地铁房，有的人则希望房子更靠近商圈。与个人买房的追求不同，城市的每个区域、每个板块的“追求”就相应的比较直观。只要找到这个区域、这个板块房价最高的地段，大抵可以看出这里的人“购房的最高追求”到底是什么！
如果房价至高点在商务区，可能说明这座城市“一切向钱看”；如果是学区房，可能说明这里的人正为教育而焦虑；如果在山水之间，可能说明更注重享受当下。通过链家网的公开数据，我今天统计了苏州6大区域的房价地图，发现了7个引领苏州楼市的超级地段。
这7个超级地段各有特色，有的在CBD核心商务区，有的在学区房聚集区，有的在区域行政中心，还有的在山水之间。当你提前了解了每个区域、每个板块的精华及中心所在时，对于你的下一套房产应具备哪些属性才能在未来的二手房市场上更加吃香，也就非常明了了。园区的二手房市场，挂牌均价达4.2万/㎡，和南京鼓楼区接近，也是整个苏州房价最贵的区域。这里的房价为什么贵，一是这里聚集了苏州最为集中的CBD商务区，另一更关键的一点是，这里汇聚了全苏州顶尖的几个校区。从细分板块来看，园区最贵的房子，都围绕在金鸡湖湖边。小区挂牌价动辄6万+/㎡，这里不仅是苏州豪宅的精华地段，也是整个苏州的豪宅聚集地。同时，金鸡湖周边也是苏州居住品质最高的地段，相当符合苏州宜居的城市属性。
整个区域二手房挂牌均价2.9万/㎡，仅次于园区，为苏州楼市的第二梯队。姑苏区本身的定位是苏州的中央政务区，政务区往往是名校和政府机关聚集地。姑苏区因为百年名校多，教育也很强，因此在苏州的城市中心转移至园区之后，古城区的楼市并没有明显衰落。打开姑苏区的二手房源，房价最高的都集中在狮子林、拙政园、观前街此类最能代表苏州的历史文化景区周边，且多以“老破小”和价值上亿的苏氏园林别墅房产为主，我愿意称它们为——情怀房。
但另一方面，这些地段的二手房也不仅仅只是靠情怀支撑起来的，振华中学、沧浪实小等苏州最牛的学校也齐聚于此！如果不是这边的二手房小区多房龄较久、居住舒适度太低，二手房的价格或许能跟园区一较高下。高新区目前区域的二手房挂牌均价为2.9万/㎡，与姑苏区持平。但新区、尤其以狮山为主，新房市场在苏州买房人心目中的排序不亚于园区核心区！
但令人万万没想到的是，细分板块来看，新区房价最高的地段居然不是狮山，而是科技城！科技城是什么地方呢？生态资源不如大阳山、白马涧，商超配套不如狮山、浒墅关，学校综合质量不如狮山，交通配套也属实一般，只有有轨电车、没有地铁。最大的优势只有未来。其实从一开始，科技城的规划起点就不低。作为全国首家由科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的大型研发创新基地，科技城属于科创板块。新区将优质的教育资源给到了科技城，使科技城成为了仅次于狮山的新区教育高地。现在，新区行政中心也在向西移，科技城将是苏州高新区新的行政中心所在地。如果说新区的现在是狮山，那么未来，一定是科技城的。吴中区整个区域二手房挂牌均价2.5万/㎡，总的来说吴中区属于苏州的中庸派，没有突出的名校资源、也没有稀缺的城市山水资源。最大的优势，在于吴中先天的地理优势，可以完美承接几大区域的外溢，居住属性突出。细分板块来看，吴中区房价最高的地段在尹山湖一圈，这里不少没地铁、没优质学校、没高端商配的“三无”小区，二手房挂牌价也在3万/㎡以上！主要就是依靠这里优质的居住环境和次新房的品质优势。除了尹山湖周边，吴中还有一个醒目的板块，那就是太湖新城板块，同样是湖景房，且还是吴中CBD商务区和高新企业最集中的区域，楼市随之火热。
从二手市场来看，相城区的二手房库存量极大，因此也一定程度上影响了相城区二手房的整体均价。目前，相城区域的二手房均价仅为2.2万/㎡。
细分板块来看，相城二手房价最高的必然是高铁新城板块。首先，依托着铁路枢纽，高铁新城是整个区域内规划站位最高的板块。同时，也拥有着区域内最好的商业配套、学校资源和企业引进。再把高铁新城板块继续拆分，板块内房价最高的莫过于苏大实验学校周边的几个品质二手房小区，如建发中泱天成、建发泱誉挂牌单价都超过了3.5万/㎡，远高于板块内近商业配套和近高铁站的二手房小区。因此，在这里，又是学区主宰着房价。
吴江作为后起之秀，ZF是非常的给力，近几年一跃成为苏州楼市的热门区域。但该区域内也存在着很明显的两极分化，即核心区的房价高达3万+/㎡，边缘城镇板块的房价仍在1万/㎡徘徊。区域内房价最高的莫过于吴江太湖新城板块，这个集全区域之力重点打造的核心政务区，目前板块二手房挂牌均价为2.4万/㎡。如果不是板块内老旧小区太多，拉垮了均价，板块的二手房房价相信会更高一些。
每个城市都有其不同的属性和发展方向，每个城市的房价至高点并非完全一致。如深圳，是一个完全向钱看的城市。所以整个深圳楼市的逻辑就是，房价完全由生产力决定，哪里的生产力更先进，哪里的房价就更高。因此汇聚了众多高新企业的深圳湾房价成为了当下深圳房价最高的地方。在这样的城市里，买房一定要跟着产业走。再看广州和上海，这两个城市的情况很类似，最贵的房子基本都在江景上做文章，靠大企业的房子远不如靠江贵。广州越秀的学区房虽然也贵，但和珠江新城的江景房比起来，还差得远，这说明广州人对学区房的热情不算太高。再看苏州，我们从几大区域的逐个分析中可以大致得出一个汇总出来的买房顺序，就是1、学区房 2、湖景房 3、科技园区房这三类房子，在价格上的天花板是最高的。整体来看，苏州和北京很像，每个区域内房价最高的都是学区房。除了学区房，苏州最贵的房子基本都和自然资源有关，如尹山湖、太湖周边，也一定程度上反映出了苏州购房者对于居住环境的重视。所以，接下来再在苏州买房，最先考虑的应是什么，大家也就很清楚了。 • end •